אפליקציית אנגלס
יותר כיף באפליקציה!
הורדת האפליקציה
המשך באתר הרגיל
דלג לתוכן העמוד

"סכנה ליציבות המבנה"

שופט בית משפט השלום באשקלון דחה בשנתיים את הריסת הקומות שנבנו באופן לא חוקי בבניין 3 בפרוייקט לב הפארק. "יש להעניק ארכה נדיבה לבחינת אפשרות הכשרה או כל פיתרון שלא יגרור פינוי הדיירים ונזק אפשרי לבניין"


שופט בית משפט השלום באשקלון עדו כפכפי קבע  כי צווי ההריסה של 3.5 קומות שנבנו ללא היתר בבניין לב הפארק בקריית מלאכי, יידחו לסוף 2022 זאת לאחר שכפכפי קיבל את טענת דיירי הבניין כי הריסת 3.5 קומות שנבנו ללא היתר היא תקדימית ועלולה לסכן את יציבות המבנה.

כזכור פרוייקט לב הפארק נבנה עי"י חברת י.ש שפץ וקנין. על פי תוכנית הבניה הפרויקט אמור היה לכלול שני בניינים, אולם בהמשך קיבלה החברה היתר להקמת בניין נוסף שלישי בן 6.5 קומות, בפועל הקים הקבלן בניין של 10 קומות. בשל חריגות הבניה נדחתה כניסתם של רוכשי הדירות וב 2013  בית המשפט לעניינים מינהליים בבאר שבע החליט לאפשר לרוכשי הדירות ב 6.5 הקומות המותרות להיכנס אל בתיהם בקריית מלאכי למרות חריגות הבנייה, הקומות הלא חוקיות לא אוכלסו ו 18 הדירות בהן נאטמו.

חברת י.ש שפץ וקנין ערערה על ההחלטה להרוס את הקומות הלא חוקיות בערכאות שונות ובאפריל 2020 דחה בית המשפט העליון את ערעור החברה וקבע כי ההריסות יתקיימו בחודש יוני 2020. בעקבות החלטת העליון, פנו דיירי הבניין לבית משפט השלום ובשבוע שעבר דחה השופט כפכפי את טענות המדינה, והורה על דחיית מימוש צווי ההריסה בשנתיים לאוקטובר 2022

 "המצב שנוצר בו לצורך ביצוע פסק הדין יש לפנות דיירי בניין משותף 29 משפחות למשך כשנה ולבצע הריסה של שלוש קומות, בנייה של חצי קומה והתאמת כל המתקנים של הבניין, יוצר קושי מעשי. עמדת המדינה העומדת על כך כי יבוצע פסק הדין ככתבו וכלשונו, מובנת מבחינת הצורך ביישום שלטון החוק, עם זאת, לא ניתן להימנע מההתרשמות כי עמדה זו מתעלמת מהשלכות של ביצוע הצו בבחינת "יקוב הדין את ההר", בנסיבות העניין, שכן בפועל יש להרוס חלק מהבניין ובנייתו מחדש". כתב שופט בית משפט השלום עדו כפכפי וציין כי לטענת הקבלן י.ש שפץ וקנין  אין מהנדס שמוכן להכין תוכנית להריסה, וליטול אחריות ליציבות המבנה לאחר ההריסה. סוגייה נוספת שנטענה היא סירובם של הדיירם להתפנות מרצון , כמו כן קשיים שצפויים מול חברת המעליות, תאגיד המים וחברת החשמל.

קביעת השופט 

"לאחר בחינת מכלול הנתונים, מצאתי כי ביצוע פסק הדין בשלב זה הוא קשה מאוד, על גבול הבלתי אפשר. "גם לשיטת המומחה מטעם המדינה מדובר בעבודה שאינה מוכרת לו למרות ניסיונו העשיר ואשר אין לה תקדים. להערכתו לא ייגרם כשל בביסוס המבנה אולם הערכתו כפופה לבדיקת יועץ קרקע שטרם נערכה. עולה כי לכל הפחות הוצג חשש ממשי כי ההריסה עלולה לגרום לנזק ליתר המבנה ואין בנמצא מהנדס אשר יהיה מוכן ליטול על עצמו את הסיכון לחתום היום על תוכניות לביצוע ההריסה בפועל. קל וחומר שיהיה קשה עד בלתי אפשרי לאתר קבלן ביצוע שיהיה מוכן לקח על עצמו את הסיכון כי ייגרם נזק ליתר המבנה.

האינטרס הציבורי החשוב של אכיפת דיני התכנון והבנייה מתנגש בנסיבות העניין עם סלעי המציאות. הפתרון בשלב זה הוא במתן ארכה משמעותית לביצוע צו ההריסה כדי שהדיירים יקדמו תוכנית שתוכל למצוא פיתרון ראוי למבוי הסתום שנוצר. פיתרון קל יותר הוא הסכמה של המדינה לשינוי גזר הדין במתווה שיאפשר הכשרת הבניין וחלקים נוספים הניתנים להכשרה. לחילופין ניתן להסתפק בהשארת המצב הקיים ללא הכשרתו אולם ללא הריסתו. כל עוד המדינה וגופי התכנון לא ישכילו למצוא פיתרון, לעת הזו התרופה היא ארכה משמעותית לקידום הליך תכנוני. גם אם לבית המשפט סמכות לפנות את הדיירים מהבניין למשך העבודות, השלכות על כל משפחה הן עצומות. יש לתת משקל ראוי לשיקול זה ולהעניק ארכה נדיבה לבחינת אפשרות הכשרה או כל פיתרון שלא יגרור פינוי הדיירים ונזק אפשרי לבניין. דחיית ביצוע גזר הדין נועדה מעבר להתארגנות לביצועו, גם לאפשר למצוא מתווה שבו ניתן יהייה להכשיר את הבנייה, אולם לא על ידי הקבלן", כתב השופט בפסק הדין.

עוד הוסיף השופט כפכפי כי יש להביא בחשבון את ההצעה כי הדירות בקומות הלא חוקיות יוכשרו וישמשו את המדינה למלאי הדיור הציבורי. הצעה דומה כזכור הציע חבר המועצה אליאור עמר בחודש מאי השנה, בה קרא לעיריית קריית מלאכי לפעול להשגת הסדר שיאפשר את העברת הדירות המיועדות להריסה בלב הפארק, לבעלותה של העירייה ללא תמורה, במטרה שזו תשכיר אותן לזוגות צעירים.

בסיכום דבריו כתב השופט כפכפי " גם ההחלטה בבקשת הדיירים מחייבת מידה רבה של הליכה לפנים משורת הדין. אמנם אין להנציח את העבירה שבוצעה, אולם יש לאפשר שהות ריאלית לרתימת כל הגופים הנוגעים בעניין תוך תקווה שיפגינו גמישות וחמלה ויצאו לדרך ראויה למצוא פיתרון תכנוני".

לב הפארק

 

 

 

תגובות

הוספת תגובה

שם
תוכן התגובה
תגובתך התקבלה בהצלחה ותפורסם לאחר בדיקה של צוות האתר.