פרסומים רבים אודות תנופת בניה חדשה באזורינו מעניקה גל של תקוה חדשה לזוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה חדשה ואף לאלו המעוניינים להשתדרג בדירה חדשה "מהניילון".
רכישת דירה מקבלן אינה עניין של מה בכך. יש חשיבות יתרה לבחון את "הפרטים הקטנים" אשר לעיתים נוטים אנו לא לייחס להם חשיבות וזאת ככל הנראה כתוצאה ממחיר אטרקטיבי אותו מציע הקבלן או מחשש "להפסיד" את אותה הדירה הנמכרת.
במירב המקרים החוזים אותם תקבלו מאת הקבלן מונים עשרות עמודים של הסכם מקפח אשר כל כולו מוטה לטובת הקבלן.
הטעות הרווחת של הרוכשים, הינה לחשוב, כי התשלום לעורך הדין של הקבלן, הינה בגין ייצוג הרוכש אל מול הקבלן. זאת טעות מרה. לעורך הדין מטעם הקבלן אסור לייצג את הרוכש בקשר לזכויותיו בהסכם מול הקבלן. התשלום לעורך הדין הינה ברוב המקרים בעבור רישום הזכויות ע"ש הרוכש בלשכות הרישום.
ביחד עם הסכם המכר, מוטלת על הקבלן חובה לצרף להסכם את המפרט הטכני.
המפרט הטכני, הינו מפרט אשר ינוסח ע"פ הנוסח הקבוע בצו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל"ד- 1974. יש לציין את כל הפריטים המופיעים במפרט, היה ויש פריט המופיע בחוק ולא מופיע במפרט על הקבלן לציין זאת. כל שינויי במפרט מחייב חתימה הן של הרוכש והן של הקבלן. המפרט טכני הינו למעשה פירוט של כלל הפריטים אשר יותקנו הן בדירה הנרכשת והן בבניין הנבנה.
במעמד החתימה על הסכם המכר, מוטלת על הקבלן לצרף להסכם המכר, את המפרט הטכני של הדירה הנרכשת וכן את הוראות התחזוקה והשימוש לדירה עצמה. על המפרט הטכני והוראות השימוש בדירה להיות חתומים בחתימתו של הקבלן המוכר את הדירה.
המפרט הטכני יכלול מחירון של כלל הפריטים המותקנים בדירה, כאשר קיימת חובה לציין אף את הזיכוי אשר ינתן בגין ויתור על אותו פריט מתומחר. כמו כן, יש לציין עלויות שינוי מיקום או הוספת פריט בדירה הנרכשת. ככל והרוכש ביקש לוותר על אחד הפריטים המתומחרים הקבלן חייב לזכות את הרכוש בגין אותו פריט. הזיכוי ינתן ממחיר הדירה. הוא למעשה מהווה אינדיקציה של סטנדרט הבניה עליו אנו משלמים. כמו כן, על המפרט לציין את שטח הדירה, הצמדותיה (מחסן, חניה וכדומה), תיאור מדויק של הבניין, הדירה ציודה ואביזריה, מטרת המפרט הינה לרדת לרזולציות של כל פרט ופרט אשר יותקן או לא יותקן בדירה.
ישנה חשיבות עליונה ליתן התייחסות מתאימה למפרט הטכני, הואיל ומרוכזות בו כלל ההוראות ההנדסיות והאדרכליות, מומלץ ואף רצוי, להציג את המפרט הטכני בפני איש מקצוע אשר יחווה דעתו באמור בו.
רכישת דירה מקבלן הינה אחת העסקאות המורכבות ביותר ולכן בטרם התקשרות עם הקבלן מומלץ לפנות להתייעצות עם עורך דין הבקיא בענייני מקרקעין ובהסכמי מכר קבלניים וזאת בטרם ביצוע הרכישה.
**הבהרה: אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי. כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
תגובות